Deze website maakt gebruik van cookies, lees meer.

Deze website gebruikt cookies. Door gebruik te maken van deze website, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Akkoord

Prinsjesdag 2018: Dit verandert er voor u als huiseigenaar

Hypotheekrenteaftrek omlaag

Vanaf volgend jaar start de overgang van vier naar twee belastingschijven in de inkomstenbelasting. In 2021 zijn de twee belastingschijven een feit en geldt tot een inkomen van € 68.507,- een tarief van 37,05 %. Voor het inkomen daarboven geldt het tarief van 49,5 %. Voor AOW’ers zijn er dan nog drie belastingschijven. Door het nieuwe belastingschijvenstelsel voor de inkomstenbelasting gaat de hypotheekrenteaftrek vanaf volgend jaar opnieuw omlaag.

Eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfaitpercentage daalt voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en €1.060.000 naar verwachting van 0,7% in 2018 naar 0,65% in 2019. Na 2019 zal het percentage verder dalen in drie stappen van elk 0,05%-punt in de jaren 2020, 2021 en 2023.

Energierekening omhoog

U gaat in 2019 meer betalen voor energie. De energiebelasting op gas stijgt namelijk met ruim 3 cent per m3 gas. Ook wordt de opslag van duurzame energie duurder. Voor een gemiddeld huishouden stijgt de energierekening hierdoor met 152 euro volgens Vereniging Eigen Huis. Met de hogere energiebelasting wil de overheid duurzame energiebronnen en zonnepanelen stimuleren.

Lage btw-tarief omhoog naar 9 %

Het lage BTW tarief gaat van 6% naar 9% in 2019. Hierdoor gaat u meer betalen voor bijvoorbeeld boodschappen en de kapper. Maar ook voor diverse kluswerkzaamheden, zoals schilderen en stuken. Door de stijging van het lage btw-tarief wordt klussen aan uw woning duurder.

Stijging WOZ-waarde

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2019 tussen de 7,5 en 9,5 %. De gemeente gebruikt de waarde van uw woning om te bepalen hoeveel gemeentelijke belasting u moet betalen. Denk aan rioolheffing, waterschapsbelasting en onroerendzaakbelasting (ozb). Ook telt de WOZ-waarde mee in de berekening van uw inkomsten- en erfbelasting.

Hillen aftrek verder afgebouwd

Met ingang van 2019 wordt de Wet Hillen in 30 jaar tijd afgebouwd met 3 1/3 % per jaar. Dit heeft als gevolg dat als u de hypotheek heeft afgelost, u toch inkomstenbelasting over het eigenwoningforfait verschuldigd bent. Over 2019 mag u in de aangifte inkomstenbelasting nog maar rekening houden met 96 2/3 % van de Hillen-aftrek. De Hillen-aftrek is het positieve verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten, zoals de hypotheekrente.

Grens hypotheek met NHG omhoog

Wie een woning koopt, kan een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kan tot een bepaald aankoopbedrag. In 2018 is deze grens € 265.000, in 2019 gaat de grens omhoog naar € 290.000. In 2019 kunt u dus een duurdere woning kopen met NHG. De NHG-grens is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs van juni, juli en augustus en wordt afgerond op € 5.000 naar boven of beneden. De gemiddelde koopsom in juni was € 289.399, juli € 290.791 en augustus € 294.203. Hierdoor wordt de NHG-grens € 290.000. Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen wordt de maximale hypotheek € € 307.400 (106% van de marktwaarde).